新年首月南京楼市quot交接班qu
1月底新年大雪再次降临，南京楼市开年"新老交接"的大戏也同时登场了。就在本周南京楼市已迎来两家老盘收官，一家纯新盘入市，而在整个一季度，南京楼市预计还将有近30家老盘收官"退群",近20家纯新盘"加群"上线,各大板块的楼盘阵营即将经历一轮大换血。与此同时，首批现房销售的住宅盘以及首波高价地块楼盘也将同时密集亮相，限价调控的走向也成为市场最为的焦点。
1收官大战去年未完今年继续:新年之初已有4家老盘打响收官"发令枪",一季度收官盘预计多达30家,三分之一去年刚入市已"待收"
年南京楼市已有70多家住宅楼盘收官，遍布各大板块。尤其是在去年5月"新宁十条"出台后，限价政策一路不放松，在售楼盘也纷纷加快推房上市的节奏，出货规模越来越大，最终使得年成为一个收官大年。而到了年初，这样的态势依旧持续，仅在1月份至今新领销许的12家住宅楼盘中，就有4家推出了最后的收官房源，加入到新年首批收官盘的行列，并且这些楼盘的均价从去年至今也一直未涨。
年初至今收官楼盘详情一览恒大悦澜湾位于江宁九龙湖的恒大悦澜湾项目本周新领11号楼销许，共计99套房源，为项目最后一栋收官住宅，周二已进行登记，并将于周四摇号，共计有组买房人报名摇号中签率54%。本批房源销许均价元/㎡，户型面积77、、㎡，项目去年8月份首次入市，此前已开过两次盘共计推出9栋楼套房（其中包含15套人才房），上次开盘为去年11月，销许均价元/㎡，与此次收官房源均价持平，并且相比首次开盘元/㎡的均价也未上涨。
紫艺华府位于六合的紫艺华府本月新领7、9、12号楼共计套住宅房源销许，为项目的收官房源，销许均价元/㎡，户型面积91、、㎡，共有组买家参与公证摇号中签率15.2%。已于上周末开盘，现场显示房源基本售罄，项目于年10月份首次入市，迄今为止共开过5次盘，累计推出19栋楼套房，首批入市均价元/㎡，到收官为止累计仅上涨元左右，且从去年开始维持零涨幅。
奥克斯钟山府位于城东仙鹤门的奥克斯钟山府周二新领了小高层9、15号楼共计套房源销许(其中包含10套人才房不参与摇号)，为整个项目最后两栋房源，面积89、、㎡，销许均价元/㎡，与前批房源均价相比零涨幅，周三开始登记，项目上一次加推是在去年7月，销许均价元/㎡，当时共有组买房人参与套房源的公证摇号中签率14.2%，此次开盘首付需要6成，自认购之日起2天内付清，另需验资金额万元的银行存单。项目首次入市是在年5月，首批房源销许均价元/㎡，从年下半年开始均价一直维持在2.6万元/㎡左右未涨。迄今为止已9次推房共计推出18栋楼多套房源。
北江锦城位于江浦的北江锦城本月领取95-97号楼共计12套收官联排别墅销许，户型面积-㎡，销许均价元/㎡，项目为江浦区域老盘年已上市，入市均价不到万元，迄今为止共推出多套房源，网上房地产显示还有近千套可售，并且年推出的房源至今也没卖光。
而除了上述这些楼盘外，还有包括融创玉兰公馆、万科大都会、复地宴南都、世茂城品、海赋尚城、新城璞樾和山等多家在售楼盘预计一季度也都将推出收官房源，其中部分楼盘目前已经处于等销许状态。一季度的收官楼盘最多有可能达到30家左右。
一季度各板块预计收官楼盘2新年首波纯新盘上市潮拉开大幕：本月预计就有四五家一季度还有近20家，首波现房销售楼盘也要来了
而从1月下旬开始，年的首波纯新盘上市潮也将拉开大幕，就在本周位于栖霞山板块的纯新盘华侨城翡翠天域领取了首批套精装房源销许，周四摇号开盘，共有组买房人报名摇号中签率94.3%，也成为新年首个纯新板块入市的纯新盘。项目首开房源的销许均价约为2.55万元/㎡，与此前传出的2.8万元/㎡的“放风价”相比降低了多元/㎡，也显示出南京楼市限价政策力度持续。并且楼盘还早早打出了开盘优惠，凡登记认筹的客户都可享受元的购房折扣。
此外在1月底，更多的纯新盘上市还在路上，城北鼓楼滨江继去年底两家纯新盘扎堆入市后，今年初又将有热点改善新盘中海桃源里入市，并且有望一次性就整体推出项目1-6号楼全部住宅房源，主力户型约-㎡，另有部分面积约66-93㎡小户型，共计套毛坯房源。
位于江北雨山路板块的江山薈预计最快也将于月底首开推出2、4号楼共计套精装房源，户型面积81-㎡不等。
公寓方面则将有龙湖旗下两个公寓新盘入市，其中去年拿下的江北高新区G08商办地块目前已开发为龙湖北宸星座项目，预计近期首开3号楼共计套挑高公寓，户型面积35、50㎡。年底拿下的建宁路G83地块则开发为龙湖紫都城项目，最快本月首开1号楼共套公寓房源，面积75㎡左右。
另据每日楼市此前统计，今年将是南京楼市纯新盘爆发的一年，各大主流板块的新老交接都将十分频繁，年内预计最多会有超过80家纯新盘上市，仅在一季度就有望迎来包括保利云禧、仁恒桃园世纪、高科紫微堂、中南熙悦、栖霞鲁能公馆、弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山、绿地理想城、金茂府、正荣滨江紫阙、美的雍翠园等近20家新盘入市或者正式公开。其中也涵盖了年入市的首批现房销售项目以及近十家楼面价两万以上的高价地项目。
一季度入市/公开纯新盘一览城北中海桃源里楼盘位置:鼓楼滨江小桃园秦淮河畔
楼盘规划：项目总建筑面积约11万平方米，沿秦淮河岸规划有7幢小高层，房源共计套。
是否现房销售：否
推房计划：项目预计近期首开推出1-6号楼毛坯住宅房源，主力户型约-㎡，分布于1、2、4、5、6号楼。此外3号楼为面积约66-93㎡两房及三房小户型。
仁恒桃园世纪楼盘位置:鼓楼滨江热河南路以东察哈尔路以北
楼盘规划：项目分为四个地块。A、C、D地块为商住混合用地，规划为花园洋房、小高层和别墅产品，总计建设23栋；B地块为幼托用地，规划幼儿园及相关配套设施
是否现房销售：否
推房计划：项目由仁恒招商保利三家房企联合开发。预计最快一季度公开售楼处样板间，目前已公布的高层户型最小面积为㎡三房、其余为、㎡的四房；洋房为、㎡五房。预计精装交付。
栖霞鲁能公馆楼盘位置:尧化门翠林北路以西新城路以北
楼盘规划：项目规划建设8栋16-18层住宅，房源共计套
是否现房销售：是
推房计划：预计最快一季度公开面市
当代万国府MOMΛ楼盘位置:鼓楼滨江淮滨路与热河南路交汇处
楼盘规划：项目规划建设3栋小高层和多层住宅以及4栋商业，住宅为5-16层，房源共计套
是否现房销售：否
推房计划：项目已公开预计最快一季度入市，户型为面积-㎡精装大平层
华侨城翡翠天域楼盘位置:栖霞区工农路与疏港大道交汇处
楼盘规划：项目住宅部分规划32栋楼约多户，其中1-16号楼为5-6层洋房，约多；17-23号楼为9-11层小高层，约多户。
是否现房销售：否
推房计划：本周开盘推出首批23-28、30-32号楼共计共套精装房源，均为9-11层小高层，面积约89、、㎡1梯2户，销许均价98元/㎡。
龙湖紫都城(公寓)楼盘位置:鼓楼区建宁路与金贸大街交汇处
楼盘规划：项目整体建筑面积约8.7万方，其中3万方商业为龙湖自持，规划建设3栋商业办公楼，1栋社会停车楼
推房计划：预计近期首开推出1号楼公寓(9-25层)，东南朝向4梯14户，户型全部为75㎡，共套
江北保利云禧楼盘位置:江浦雨山路地铁口附近
楼盘规划：项目规划建设24栋住宅楼，包含叠加和小高层，其中9栋6层、3栋7层、10栋11层、1栋9层、1栋局部11层局部9层住宅，房源共计套。
是否现房销售：否
推房计划：预计春节后公开售楼。项目已领43套商业房源销许，销许均价00元/㎡，住宅部分预计最快一季度有望入市。
江山荟
楼盘位置:海桥路与杨柳路交汇处西侧
楼盘规划：项目住宅总建筑面积约17万㎡，共规划24栋小高层，多为11层建筑，部分5、6、7、9层，房源共计套。
是否现房销售：否
推房计划：预计1月底首开2、4号楼共计套精装房源，均为1梯2户，户型面积81、86、90、㎡
弘阳燕澜七缙
楼盘位置:高新区浦泗立交和泰冯路交汇处
楼盘规划：项目由1栋商业、6栋18-20层高层和7栋6-11层洋房组成，分3个地块进行开发，房源共计套。高层户型约为-㎡,洋房户型为-㎡
是否现房销售：是
推房计划：项目目前在售少量公寓和商铺，公寓面积64平米4.8米挑高，均价元/平米；商铺面积60平米，单价4-元/平米。预计最快3月或4月推出洋房，具体信息待定。
荣盛锦绣澜山
楼盘位置:高新区新沿路与江北大道交汇处
楼盘规划：项目规划建设6栋高层住宅和1栋商业。住宅部分具体为4栋18层，1栋15层，1栋12层，共套房源。
是否现房销售：是
推房计划：项目售楼处已公开，6栋住宅楼全部动工部分已封顶，预计最快一季度有望入市。预计将毛坯入市，以三房为主力，户型面积约为85-㎡
龙湖北宸星座(公寓)
楼盘位置:地铁3号线星火路站旁（星火路与文景路交汇处）
楼盘规划：项目规划有3栋20层LOFT酒店式公寓、2栋写字楼及6层集中式商业综合体（龙湖江北天街）
推房计划：目前售楼处已公开，预计近期首开3号楼共计套挑高公寓，分布在3-20层，户型面积35、50㎡，预计首付30-35万。
江宁绿地理想城
楼盘位置:机场线正方中路站旁(正方中路与尚高东路交汇处)
楼盘规划：项目规划建设8栋高层住宅、5栋商业、2栋办公以及1栋酒店式公寓，其中住宅部分包含10栋18层，1栋22层、1栋25层，1栋24层，4栋26层，公寓为18层。
是否现房销售：是
推房计划：项目本月新推3号楼双钥匙loft公寓，面积47㎡精装交付，均价10元/平米；住宅部分预计最快年初入市。
荣盛隽峰
楼盘位置:江苏软件园科技大道以西、研发二路以南
楼盘规划：项目规划建设7栋26层的高层和10栋8-10层的小高层。
是否现房销售：是
推房计划：项目已动工预计最快一季度入市，户型面积约90-㎡
美的雍翠园
楼盘位置:横溪街道吴楚西路与横云北路交汇处
楼盘规划：项目规划15栋5-7层洋房，4栋11层小高层和1栋商业
是否现房销售：是
推房计划：项目已公开预计最快一季度入市，户型面积包括89、、、㎡。其中洋房为毛坯交付，部分住宅房源精装交付
21世纪太阳城银座
楼盘位置:江宁区岔路口双龙大道
楼盘规划：项目规划为1栋超高层建筑地下4层地上44层
是否现房销售：否
推房计划：预计近期开盘推出约多套精装房源，面积96、、、、㎡
鲁能硅谷公馆
楼盘位置:江宁滨江弘利路以东锦文路以北
楼盘规划：项目规划建设18栋17-18层的高层住宅，房源总计多套。
是否现房销售：是
推房计划：项目已动工目前售楼处基本完工，预计最快一季度公开
河西金茂府
楼盘位置:建邺区平良大街以西永初路以北
楼盘规划：项目整体规划建设15栋27-29层高层住宅，其中G12地块7栋G13地块8栋
是否现房销售：否
推房计划：项目售楼处基本建成，预计最快春节前公开，主力户型为面积约、、㎡大平层
正荣滨江紫阙
楼盘位置:建邺区吴侯街以西邺城路以南
楼盘规划：项目整体分为A、B地块，其中A地块为二类居住用地,包含8栋高层及相关配套商业;B地块包括1栋m超高层办公、3栋高层酒店式公寓及商业配套
是否现房销售：否
推房计划：项目预计最快一季度公开，主打大户型产品,均为四房设计,户型面积-㎡
城南绿城奥东南项目楼盘位置:雨花台区西善桥街道岱山南侧
楼盘规划：项目共规划53幢2-6层的低密度住宅
是否现房销售：是
推房计划：项目预计最快一季度公开，主要打造合院、叠墅、洋房三种改善型低密产品
星叶欢乐城楼盘位置:板桥新城三山矶路以南振兴西路以东
楼盘规划：项目A地块为商住混合用地，规划建设12栋30-33层高层住宅，2栋7层商办楼及配套用房。B地块为幼托用地，拟建6班幼儿园。C地块为基层社区中心用地，住宅房源共计2套左右。
是否现房销售：否
推房计划：项目目前已动工，最快一季度有望公开
大名城南京紫金项目楼盘位置:雨花台区软件大道南侧宁双路北侧
楼盘规划：项目规划建设9栋11-17层小高层，住宅共计套
是否现房销售：是
推房计划：项目预计最快一季度有望公开
城东/仙林高科紫微堂楼盘位置:栖霞区仙林大道与经天路交叉口东南
楼盘规划：项目整体规划套低密度住宅，其中包括套面积-㎡平墅以及18套面积-㎡类独栋
是否现房销售：否
推房计划：项目售楼处样板区已公开，预计最快一季度入市
中南熙悦楼盘位置:麒麟科技园沧麒东路与南湾营路交汇处
楼盘规划：项目整体规划建设16栋30-33层的高层、7栋6层洋房和2栋11层洋房，住宅总计套。
是否现房销售：否
推房计划：项目已公开预计最快年初推出1号楼共套精装房源，为33层高层，户型面积89、99、㎡
绿都山与墅楼盘位置:汤山街道阳明路
楼盘规划：项目总建筑面积约为2.8万㎡，为山体坡地别墅，包含15幢联排别墅和8幢双拼别墅总计87套
是否现房销售：否
推房计划：预计年初公开，别墅面积-㎡不等
中南魔力月光广场(公寓)楼盘位置:地铁2号线仙鹤门站出口
楼盘规划：项目1-3层规划为商铺，共67间，户型面积约为50-㎡，4-7层为公寓，4.5米挑高，面积约60-90㎡
推房计划：项目预计最快本月入市推出公寓房源
3新盘入市限价走向成焦点，外地"风声"不断但无一例实质放松，南京楼盘限价年初依旧收紧
面对新老交接频繁的年南京楼市，限价政策的走向自然成为焦点。省物价局相关负责人日前表示，近期物价部门还会保持现行商品房价格管理政策的稳定性。对南京来说，商品房价格的管理政策和措施近期没有变化。对高价拿地即将上市楼盘的相关价格管理，包括价格备案的工作，物价及其他相关部门正在研究情况，如有新政策出台将及时通报。
在年初这段时间，外地城市频频传出有关限价政策即将"松绑"的猜测，引发巨大，本月初合肥市国土部门在45热线平台上答复网友提问时称商品房由开发商自行定价，且年11月之前的出让地块不执行限价政策，被市场解读为合肥限价"放松"，然而此后合肥市国土和物价部门都在网上进行了公开辟谣，称并未对限价措施进行调整，年11月以前出让的居住用地同样严格执行国家及省市房地产市场调控政策，具体以物价部门回复和公布意见为准。新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域同品质同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；同一项目同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。
紧接着在最近两天，又有消息传出广东佛山顺德区部分楼盘备案价明显上调，其中一家楼盘备案单价从去年底的每平米元上调至元，上调幅度近6元/㎡接近一半，另一家楼盘备案单价则从两个半月前的元/㎡上调至86元/㎡，上调幅度1元/㎡也达到12.6%。不过顺德区国土局随即就发布了一份《关于媒体报道顺德区个别楼盘上调备案价格有关情况的声明》。表示房地产调控态度是明确的、坚决的、毫不动摇的，国土局将同物价部门进行楼盘备案价格跟踪。
此外广东东莞部分楼盘也传出备案价上调的消息，有网络报道显示该市某楼盘最近更新的备案价为元/㎡，与上一次年3月的备案价格元/㎡相比上调了元，对此东莞市住建、发改部门也随即联合发出声明，表示经有关部门核实，部分楼盘的备案价格调整严格按照现行规定进行，即：已备案的同一套房屋，开发企业调低备案价格的，间隔时限为20天，下浮幅度不限；调高备案价格的，间隔时间为天，调高幅度不得超过基准备案价的5%。该市房价备案相关措施要求并无放松，并将视市场形势变化适时优化完善。
总体上看，外地城市有关限价"松动"的风声在第一时间都被当地监管部门澄清，并且也都重申了调控力度不放松的态度。而在南京，至少从年初首波纯新盘传出的情况看，限价力度也依旧从严。年初率先入市的华侨城翡翠天域此前传出的"放风价"从2.8万一路调低至2.6万，最终入市均价被限定在不到2.55万元/㎡，仅有均价最高的部分楼栋勉强达到2.6万元/㎡。江浦雨山路即将入市的江山荟项目首批房源此前经历了从精装改毛坯，又从毛坯改回精装的切换，但即便做精装，同项目最初接近3万元的"放风价"相比，眼下传出的预期价格则是不会明显超过周边楼盘，与3万元相比要相差一截。
对此业内观点认为，至少在年初的一季度，南京楼市的限价力度不会有任何放松。而对于后期新盘上市大量增多，相关部门也透露正在研究市场情况。这并不意味着限价调控会有实质松动，而仅仅是根据不同板块和项目的具体情况分类调整。有两点基本可以肯定，首先对于高价拿地的项目，预计房价核算时仍会遵循此前南京市出台的"土地竞拍溢价超过45%以上的保障房建设资金不计入楼盘房价准许成本"的规定，每日楼市统计发现，迄今为止南京土拍诞生的39幅楼面价2万+地块中，有32幅未上市地块溢价率都超过45%，而按照实际核算房价成本的土地价款计算，这其中有15幅地块成本楼面价并未超过2万，比例已占到一半左右。
其次纯新盘的入市价位仍有可能低于周边二手房的报价水平，例如华侨城翡翠天域入市精装价位不到2.6万元/㎡，而与栖霞山板块距离较近的仙林湖，目前次新房小区的二手房挂牌均价已普遍达到2.7-2.8万元/㎡以上，部分房源已超过3万元/㎡。在售楼盘中近期入市的奥克斯钟山府不到2.6万元的销许价格，与同小区已经过3万的二手房挂牌价相比也低了元/㎡以上。
业内人士普遍指出，今年的房价预期仍以稳定为主，包括限购、限贷、限价、限售在内的调控政策在相当长一段时期内并不会退出市场，而对于新盘上市比较密集同时又多属近两年拿地的热点区域，后期有可能会在进一步细化明确区域限价标准的前提下，集中组织房源批量上市，从而起到平衡市场引导预期的作用。
赞赏
长按向我转账
受苹果公司新规定影响，iOS版的赞赏功能被关闭，可通过转账支持。
北京中科医院都是假的国庆治白癜风公益援助转载请注明：http://www.tradexfiles.com/hxzy/2001.html
