涨无数人陪跑一代超级神盘落幕

中粮光谷祥云

（东湖高新-光谷东）

已于5月29日开盘

推出A地块A4、A5号楼

建面约--平

房源共套

毛坯销售

均价元/平

较上期上涨元/平

开盘售罄

至此中粮光谷项目高层房源全部售罄

一代神盘与我们说再见！

后期仅剩复式洋房等产品

价格分析：

1、中粮光谷祥云前2次开盘均价元/平，毛坯销售。本次高层加推，均价元/平，涨价元/平，涨幅约7.8%，与之前的放风价基本吻合。

2、从楼栋定价来看，A4号楼均价比A5号楼略高了元/平。从户型差价来看，A4号楼同楼层平户型比平户型贵了约-元/平，A5号楼同楼层平户型比平户型贵了约-元/平。户型差价整体都不大，小户型略贵一点点。

毛坯备案价格表：

3、中粮光谷祥云涨价之后依然是光谷东片区价格最低的新房楼盘，在整个东湖高新区也是低价的前几名。开年以来中粮的兄弟楼盘中建星光城价格连续上涨，已从涨至元/平，未来毛坯价突破元/平也只是时间问题。

中粮光谷祥云今天售罄之后，未来在光谷中心城核心区（高新二路以北）基本没有新房可以选择了，供应量太小了，未来只能去光谷中心城次核心区比如碧桂园十里春风、光谷正荣府那一带买新房了，高新二路以北的光谷南山府环线位置也太差，基本到了光谷七路。

光谷东楼盘一览表：

4、中粮光谷祥云前期为武汉热度前三的神盘，前期性价比还是很有优势的，项目的环线位置在光谷东是占优的，不过距离光谷东商务核心区有1公里左右，户型也还不错。不过涨价之后性价比会下降不少，但在目前市场中依然略有优势（各个盘性价比都越来越低），买入至少是不亏的。不过项目目前已经售罄，市场上神盘消失殆尽，真是错过就木有了！

5、项目周边没有太多二手房参考，距离项目1公里左右比中粮位置差的北辰优+和光谷满庭春二手房挂牌价在元/平左右。目测看一二手房倒挂并不明显，但中粮位置更好一些，而且整个光谷东的区域发展是比较有潜力的。

销售信息分析：

1、中粮光谷祥云A4、A5号楼已于年5月29日进行刚需摇号，并于17点进行线上刚需选房，开盘售罄。

项目开盘采用原点PC端开盘系统，刚需按批次顺序进行选房。

2、刚需摇号结果显示，共人参与刚需摇号，%刚需优先选房。

3、项目要求开盘当天就去交定金，因为很多人资金无法这么快筹集好，因此肯定会出现开盘后部分房源无人认购，回头再次流入市场的情况。但究竟退出来的房源会卖给谁，阿松就不得而知了。

4、中粮光谷祥云此前已于5月25日9点开启线上登记，推出房源共套，线上登记组，需提交身份证、户口本、婚姻状况、收入证明等资料。根据网友反馈，因为之前已经进行过线上登记，基本是按照1比2的房客比登记的，因此今天开盘还是比较容易买到。

刚需摇号直播画面截图：

中粮开盘方式共4个步骤：线下登记，线上登记，刚需摇号，线上刚需开盘。前期由于线下登记时间很短，很多人都错过了。

项目首开购买难度很大，第二次开盘只要是刚需，买到概率就不小了。本次开盘房源约多套房源，房源量不如之前，但由于价格上涨，刚需购买的机会还是很大的。非刚需大概率可以绕道了。

有网友摇号到号：

网友觉得多是正常价格：

网友觉得性价比一般：

网友表示中粮结束了，就等中建慢慢抬价了：

号进去已经没房子了：

网友讨论中粮品质堪忧，光宣传性价比和区位，品质上可能很忽略。

房源详情：

中粮光谷祥云项目位于东湖高新区光谷三路与神墩三路交汇处，属于东湖高新光谷东板块，环线位置在三环以外，距离三环约2.3公里。项目占地面积约9.2万方，总建面约29.3万方，容积率2.2，绿地率35%。项目由6栋高层，5栋小高层以及17栋叠墅组成。

中粮光谷祥云规划用地面积约9.2万方，总建筑面积约29万方，计容建筑面积约20.2万方，住宅建筑面积约19.4万方，地下不计容建面约8.7万方，容积率2.2，建筑密度19.99%，总户数户，共个机动车停车位。

项目一期住宅部分分为3个地块开发，西临光谷三路，东临豹山路，所有楼栋基本均为正南北朝向。

项目A地块共有6栋高层，B地块为6层的叠拼别墅，C地块共5栋高层。项目首次开盘已推出A地块高层C1-C5号楼，已售罄。B地块部分叠拼别墅已推出，目前可直接认购A地块高层已推出A1、A2、A3、A6号楼，已售罄。高层最后一次开盘A4和A5号楼也售罄了。

项目日照分析图：

效果图：

项目区块分布：

项目整体平面图：

A4号楼位于地块东南角，A5号楼位于小区正南部，均为南面第一排，南面为专利中心，楼间距较宽，但还是会有一定视野遮挡。

整体沙盘图：

A地块沙盘图：

C地块沙盘图：

A4号楼为20层，1个单元，2梯4户；A5号楼为34层，2个单元，2梯4户。

平户型：

该户型为连廊结构中间套，三房两厅两卫，三开间朝南，南面大阳台。户型北面采光私密性不好。该户型和首开小高层平户型结构相似。

平户型：

该户型为东、西端头边套户型，南北通透，三房两厅两卫，两开间朝南。该户型的劣势是只有一间卧室朝南，且动静分区不好，北面2个卧室夹着厨房。优势是没有连廊私密性影响，且浪费面积较少。

该户型与上面平户型基本类似，区别在于该户型位于单元拼接处，卫生间朝向有所区别，为什么采光比较暗。

平户型：

该户型为四房两厅两卫，南北通透，三开间朝南，南北双阳台。该户型还是非常不错的，动静分区明显，4个卧室都带飘窗，劣势是4个房间挨着太近了，房间之间可能有相互干扰。该户型和首开平户型结构相似。

备案信息：

前期已销售房源备案信息：

项目近期实景图如下：

C地块工程进度：

B地块和C地块之间：

B地块:

A地块工程进度及北面的污水厂：

污水厂还有个塔：

C地块高层进度：

A地块叠拼进度：

光谷三路进度：

户型差异说明：

前期开盘回顾：

1、项目首开凌晨登记半夜鸡叫

中粮光谷祥云已于9月29日凌晨0点30分进行刚需登记，已于9月29日早上9点30分进行非刚需登记，主推建面约C地块C1-C5号楼-平18层的高层，B地块B1-B5号楼建面约-平米的叠墅，均为毛坯销售，高层备案均价元/平。

首开房源：

平户型：

该户型为连廊结构中间套，三房两厅两卫，三开间朝南，南面大阳台。户型北面采光私密性不好。

平户型：

该户型为四房两厅两卫，南北通透，三开间朝南，南北双阳台。该户型还是非常不错的，动静分区明显，4个卧室都带飘窗，劣势是4个房间挨着太近了，房间之间可能有相互干扰。

平户型：

该户型为C4号楼2梯2户小高层，四房两厅两卫，四开间朝南，南北双阳台，户型不错。

2、第二次开盘A地块高层套，众多人如愿上车

中粮光谷祥云A1-A3、A6号楼已于年12月12日进行刚需摇号，12月13日线上开盘，开盘售罄。共有个购房者参与刚需选房，共套房源，%进行刚需优先选房，非刚需没有机会买到。

开盘前线上收取刚需资料组，基本是按照房源的1比2进行资料收取。线上登记仅针对前期线下到访登记且留了电话的购房者。登记的信息包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。

1

开盘操作指引：

在阿松组建的购房群中，中粮光谷祥云也一直都是非常热门的楼盘。网友讨论的很多。

在阿松知识星球中，一天有几十个中粮问题的提问：

号没选到：

有人只选到1楼：

选到3号楼4楼：

22楼都纠结，你要别人怎么活？这个是不能转让的哟！

中粮首进武汉

70万方综合体落地

年10月24日，中粮集团大悦城地产首进武汉，一连拿下光谷中心城P()号住宅地块，以及P()号商业地块。土拍资料显示，中粮大悦城地产旗下悦谷有限公司以14亿底价斩获光谷中心城P()号与P（）号地块，落地中粮集团华中总部，同时配备14~16万方大悦城购物中心！

拿地海报：

P（）号地块，为光谷纯住宅地块，位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷三路以东，该地块占地约9.22万方，容积率约2.2，建筑面积平方米，起拍价498万元，起拍楼面地价.02元/平。最终由中粮大悦城地产（悦谷有限公司）以万元底价竞得，成交楼面地价.02元/平。

P（）号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、豹溪路以东，商服用地，该地块土地面积.31平方米，容积率2.0-6.4，建筑面积约27.4万方，楼面价.4元/平。最终该地块由中粮大悦城地产（悦谷有限公司）现场以万元底价成交，成交楼面价.4元/平。

地块位置图：

P（）号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷三路以东，土地面积.28平方米，住宅用地，容积率2.2，现场挂牌出让，竞买保证金万元，起始价万元，楼面价.02元/平。

地块要求：

1、建筑高度：不高于米；

2、需配建一所9班幼儿园1处，建筑面积不少于平方米。

3、应配卫生服务站1处，建筑面积不少于平方米；社区文化中心1处，建筑面积不少于60平方米；社区体育设施1处，用地面积不少于平方米；托老所1处，建筑面积不少于平方米；社区服务站1处，建筑面积不少于平方米。

4、规划一处标准化菜市场，建筑面积不少于0平方米；

P（）号地块：

P（）号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、豹溪路以东，土地面积.31平方米，商服用地，容积率2.0-6.4，现场挂牌出让，竞买保证金万元，起始价万元，楼面价.4元/平。

地块要求：

1、竞买人须承诺引入不少于1家（含1家）-连续3年世界强企业区域总部（以美国财富杂志公布的企业名单为准）；

2、竞买人须承诺引入不少于3家（含3家）由“一行三会”所颁发金融许可证的全国性金融机构的分支机构，其中，期货、信托、保险等金融机构分别不少于1家（含1家））以及与相关企业签订的合作协议。

3、本挂牌地块内须建设面积不少于14万㎡的大型商业综合体，须由竞得人自持经营，项目竣工验收后10年内不得对外整体或分割销售，10年期满后不得对外分割销售；该宗地商务办公建筑面积不少于40平方米，须由竞得人自持经营，项目竣工验收后10年内不得对外分割销售。

4、地块塔楼高度在天河机场标高米（黄海高程米）以上，需取得民航管理部门支持性意见后方可实施。

P（）号地块：

3月27日，中粮地产宣布更名为大悦城控股，成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司，与深交所战略合作框架协议签署仪式。意味着中粮地产、大悦城地产正式完成合并重组，更名为“大悦城控股"()。

宇宙中心以西：

住宅地块在光谷东环线位置佳

中粮光谷祥云项目位于东湖高新区光谷三路与神墩三路交汇处，属于东湖高新光谷东板块，环线位置在三环以外，距离三环约2.5公里，距离东湖高新管委会约1.6公里。

项目区位图：

项目微观区位：

北面是规划湖北广电、高新大道、规划公共设施用地（预计为污水泵站）；

南边是国家专利中心、二妃山生态公园、规划教育用地；

西边是光谷三路、光谷生物城；

东边是规划豹山路、传媒地基、光谷四路。

另外豹墩路和豹山西路穿过小区，将小区分为3个地块。

项目西边光谷生物城：

A地块项目南面专利局：

光谷三路对面光谷生物城的宿舍：

售楼部门口：

高新大道路口光谷金融中心：

区位点评：中粮光谷祥云项目位于东湖高新光谷东，是大光谷的发展核心区域。不过本项目住宅位于光谷中心城的西边板块，与区域商业中心还有一定距离。项目周边被各项产业包围，西边即是光谷生物城。在区域中的位置不如绿地光谷中心城和龙湖光谷城，不过是光谷东环线位置非常好的楼盘。项目也比高新二路南边的一些项目位置要好，更靠近高新大道主轴和地铁11号线，属于光谷东环线位置第一盘。

临近地铁交通便利

地铁：项目A地块距离高新大道上光谷生物园站约米，在步行范围之内，轨交出行非常方便，目前2号线南延长线已经通车，于11号线贯通，换乘地铁往市区方向比较方便。在售的C地块距离地铁略远一些，但也在1公里以内。

11号线示意图：

地铁站实景图：

自驾：项目北临高新大道，西临光谷三路，均是城市主干道，自驾出行路网发达，目前路况也还不错，上三环比较方便。

高新大道路况：

光谷三路双向10车道，很宽阔：

项目东侧的道路：

目前高新大道规划快速化改造，未来会成为快速路。高新大道（三环线～外环线）位于武汉东湖高新区，全长约10.公里，红线宽70米，建设标准为城市快速路，工程包含2.5公里隧道、1座大型互通立交、4座分离式立交，其中中心城段2.5公里地下隧道为武汉首座双向八车道大跨度城市隧道。

效果图：

交通点评：项目距离地铁11号线生物园站比较近，轨交出行很方便，另外项目靠近三环，位于主干道交汇处，自驾出行也比较方便，整体交通状况在光谷东还算不错。

项目北侧在建道路：

周边配套

商业配套：中粮同时拿了住宅和商业地块，不过中粮大悦城商业地块在豹溪路以东，距离住宅地块约1公里左右，不算太远。

大悦城已成为中粮集团城市综合体的核心品牌。以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的全服务链城市综合体。中粮布局在光谷东大悦城还是非常值得期待的。

大悦城效果图：

沙盘图上的光谷大悦城：

另外光谷东的其他商业规划也相当强大，包括中央商务区规划、绿地高楼、投资90亿的地下长廊、光谷金融中心、世界城创世界、龙湖天街、碧桂园光谷中心城商业规划、首创奥特莱斯、宜家荟聚规划、奥山澎湃城冰雪小镇、奥山光谷世纪城、沃德中心等。

区域规划中密密麻麻的红色地块都是商业：

其中位于光谷高新大道与高新五路之间的地下空间走廊，其总建面约55万方，主要沿光谷五路及神墩一路地下来建设。

教育配套：项目南边规划有一所36班的小学，暂定名为光谷三十七小，开工时间待定。另外北辰旁边规划建设有光谷十八小，目前在建设中。绿地国际理想城旁边规划有光谷六初教育用地。

医疗配套：医院约1.7公里，就医非常方便。

公园：光谷东区域内规划建设的公园还是比较多。中粮光谷祥云项目以南就是二妃山公园，东边有豹子溪公园、新月溪公园，但是该项目距离新月溪公园略有距离，这一点上项目区位并不占优势。

另外光谷东还有相当多的产业以及公共资源。其中产业利好有：小米总部落户、未来科技城、光谷生物城、华为研发基地、硅谷小镇规划、湖北广播电视传媒基地、长江数字文化中心、光谷国际人才港规划等。

公共资源有，政务中心、奥体中心、光谷科技会展中心、全球公共采购交易服务中心、光谷国际网球中心、湖北省省科技馆、武汉光谷文化艺术中心等。

配套点评：中粮光谷祥云不在光谷东的商业核心位置，不过距离中粮大悦城商业体约1公里，该项目周边产业较多，西边就是光谷生物城。另外项目南面有二妃山公园，休闲运动还是比较方便。另外该医院比较近，旁边规划教育用地。总体来说周边配套还算是可以，不过目前区域处于建设期，需要时间等待。

项目售楼部相关实景图：

项目不利因素公示：

注意A地块北面的污水处理用地，项目北面U21为规划的污水泵站，靠近A地块，在项目规划公示中标注的是污水处理厂。不过据近期网络消息，该污水处理厂有搬迁计划。

污水泵站航拍图：

阿松点评：

中粮光谷祥云，一代神盘共3次开盘，终于谢幕。其间有半夜鸡叫登记，无数人在睡梦中陪跑，也有很多人意外上车，成就了自己的神盘梦。因为开发商拿地价格便宜，成本价格低，因此毛坯入市，又享受了限价红利，让大家买到就是赚到。

不过中粮之后，限价红利的盘几乎消失殆尽。如果你再问阿松光谷东哪个盘值得买，阿松真的无言以对。还是证明了买房必须要趁早的道理，阿松去年就一直在给武汉的神盘们清盘做着倒计时，今年果然如阿松所料，涨的涨，清盘的清盘，想在新房市场上买房捡便宜，真的太难了。

PS：阿松只是纯粹分析此楼盘的性价比在此时的武汉市场上占优，至于未来品质做的好还是烂，最终是不是一个好的楼盘，阿松也没有结论。你买房还是要自己多考察对思考再下决定，不要盲目跟风，阿松也并没有推荐你去买。不要买完了又觉得这里不好那里不好，还怪说是看我文章买的，大家都是成年人了。

武汉阿松原创发布，未经授权禁止转载

1、欢迎购房者加入武汉购房

转载请注明：http://www.tradexfiles.com/hxzy/5903.html