活动在澳洲搭建地产基金,您还需要这几

地产开发是华人最熟悉的投资之一。对于地产开发项目而言，合理通过各种融资手段、有效利用杠杆从而获得充足资金，是让开发项目收益最大化的有效途径。

在《在澳洲，地产开发项目有什么融资途径？》文中曾介绍到，地产开发项目在澳洲可以通过个人融资、银行贷款、非银行信贷机构和发行地产基金等途径进行融资。

前三种融资途径是大部分开发商和投资人比较熟悉的融资渠道，但发行地产基金对于大部分开发商比较陌生，又或者说许多人对此有着一定“误区”，并把这样的误区“默认”为合法行为。

那如何才能合法、正规地搭建一只基金？搭建基金有什么必需因素？

了解基金的“真正含义”

对于“基金”，许多人会有着这样的误区：

常

见

误

区

找几个合伙人共同出资，找个会计去搭建一个单位信托（UnitTrust），用信托作为主体投资地产开发项目，以为这就是成立了一只“基金”。

但“单位信托”不是“基金”，资金的使用和投向不受到任何的监管，并且需要所有出资人共同参与到投资决策中。

一旦投资决策权交付于一人，而该代理人没有澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）授权的金融服务执照（AFSL）就进行金融服务和操作时，这样的操作就是违法违规了。

此外，这样的单位信托结构不能对外公开融资，在澳洲，融资是一项受到严格监管的活动，不遵守规则的人将受到严厉惩罚。

在澳洲，一只合法合规的基金是受到澳洲证券和投资委员会（ASIC）监管的，这意味着基金发行方需要有澳洲金融服务执照（AFSL）或得到合法授权使用金融服务执照。

澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）对于金融执照的审批和颁发是非常审慎的，这既是澳大利亚基金市场如此健康活跃、规则透明的重要原因之一，同时也是为保护投资者的利益不受非法资金募集者的侵害。

各领域专家各司其职

搭建基金对专业知识的要求更强，除了需要有基金托管外，法务、税务、审计和合规法规更是缺一不可。

那每一方扮演的是什么角色？是否可以被取代？

法务

协助搭建基金结构，撰写基金文件，确保基金合法合规发行税务和审计。

税务和审计

综合考虑信托法、会计和税法的各个方面，提供基金适用税务建议及规划，以达到预期的税收结果。

基金托管

托管人是被ASIC授权并监管的金融机构，将持有基金资产以进行妥善保管，以最大限度地降低其被挪用、滥用、盗窃和/或损失的风险。

澳洲法务、税务和金融服务专家

澳洲最强华人专家团队

强强联手，倾情呈现

澳洲地产基金发行专题讲座

法务专家

EugeneChen陈一鸣律师

赫威克斯中国业务合伙人

什么是基金？

地产开发商如何利用基金结构帮助项目融资？

地产开发和投资可以搭建什么样的基金结构？

在澳洲，搭建和发行基金的法律流程是什么？

税务专家

JamesYe叶嘉

信永中和税务部合伙人

不同基金结构所带来的税务优势有何不同？

基金投资人潜在的税务优惠又有哪些方面？

金融服务专家

EricGao高松谕

博满金资集团创始人兼首席执行官

JesseZhang张亚杰

博满金资集团运营及信托业务总监

基金托管和行政管理服务扮演的角色是什么？

如何在符合监管的框架下，宣传和分销基金？

重大投资移民签证政策和市场更新

案例分析：基金的搭建、发行到融资

立即扫码报名

活动日期：12月16日

活动时间：10:30AM

免责声明

本文中的分析，观点或其他资讯均为市场评述，不构成交易建议、财务、税务或法律咨询意见或预测，且仅为一般信息，未考虑个人目的、财务状况或个人需求。警示任何潜在投资者或投资者切勿过分依赖此类陈述，应根据其独立研究和独立意见进行投资决策。切勿转载或截取澳财智库任何或部分信息，违者必究。

转载请注明：http://www.tradexfiles.com/hxyy/6394.html