社区商铺换血江海13间铺千万拍卖浴火重
社区商铺“换血”，却无人问津？
近日，丁姐在阿里法拍平台上发现，江海区君汇熙庭有13家商铺进行法拍，但直到结束也无人报名。
这是该标的物第一次拍卖，起拍价约.6万元，整体建面.34㎡，属于二手房转让。
据介绍，13间商铺中，有5间商铺已经出租，出租面积为.72㎡，年7月1日-年6月30日，每月租金为元；年7月1日-年，每月租金为.90元，其他房产处于空置状态。
红框标注处为标的物曾经的香饽饽，如今变成烫手山芋，这里的社区街铺怎么了？
社区街铺空置率高
月租金-元
君汇熙庭位于江海区五邑路与永康路交界处，目前已经售罄，小区打造洋房和别墅产品，总户数户。
周边有学校、市场、酒店等配套设施，更与江海碧桂园、天鹅湾、银泉花园等大型小区连成醇熟生活地段，按理说，这一片人流量还是比较大的。
君汇熙庭位置看回拍卖的13家商铺，位于永康路与富民路交叉路口，更紧靠五邑路，位置十分打眼。
翻看此外项目的效果图，原计划将这片沿街商铺打造成生活美居一条街，还规划了君汇儿童城、大型肉菜市场等。
君汇熙庭效果图/来源网络下午时分，丁姐走了一趟下来，只能说，开了，但没有完全开。
有些商铺用作公司办公用途，还有一些便利店、药房、餐饮店等零售小店营业，不过门可罗雀，工作日人气一般。
君汇熙庭街铺现状没开的街铺，要不就是关闭休息，要不就是处于空置状态，在门口张贴招租告示。
有些店铺空着无人接手，有些商铺曾经的招牌痕迹还清晰可辨，但内部灰尘砂石遍布，一看就空置很长一段时间。
君汇熙庭街铺现状丁姐查询了一下君汇熙庭沿街商铺的租金，网上可供出租的商铺，建面22-70㎡不等，月租金大约-元/㎡左右。
“君汇熙庭街铺租金不便宜，很多店开得快，撤得更快，而且周边车道太多，影响到这边业态的互动性”，某中介马先生表示。
“这一带主要是做街坊生意的，中午周边工作的人来吃饭，接接外卖单，再加上最近修路，靠外来客流量很难。”经营某快餐店的张先生说。
常住消费群体大
社区商业仍为主流
一直以来，江海区的大型商业比较缺乏，近年来也仅仅有江海广场和江海万达广场2家大型综合体冒出。
对于江海区的大型社区组团，商业配套就是大大小小的街铺，人流量稳定的情况下，按道理街铺应该更为活跃。
江海碧桂园街铺现状那么江海区其他成熟小区的商街，现状又是如何呢？
丁姐继续走访江门东站旁的商业街区，天鹅湾和江海碧桂园等成熟小区外部商街，基本是小吃餐饮为主，店铺出租率较高。
天鹅湾街铺现状江海碧桂园旁还经营着碧桂园凤凰酒店，是周边街坊饮茶好去处，一到上午颇为热闹。
江海碧桂园旁的碧桂园凤凰酒店作为超户的大型社区，江海碧桂园外围的商业业态也颇为丰富，银行、生鲜超市、美容等应有尽有，属于片区内较为热闹的所在。
小区的商业配套客情相对稳定，是市场热衷投资的商业类型。
君汇熙庭街铺现状不过，社会大环境影响下，实体经济确实不好做，对于购买街铺的业主，曾经一铺养三代的时代已经结束，商铺的现状和未来走向，颇有些黯然。
再加上电商和大型商业体的不断冲击，二手商铺转手费高昂，使得二手底商拍卖屡屡受挫。
江海商业新势力
大型小区自带商业体
值得注意的是，一些新晋小区商街开始寻求突破发展，并不是简单底商，在建设规划上有了更多前瞻性，将社区商街与大型综合体融合。
嘉华广场实景我们都知道，府西板块和外海板块拥有着庞大的住宅群，个别楼盘以稳定的客群为锚点，逐渐打造大型的商业体。
如江门东站旁在嘉华新都汇，自带近3万㎡的商业体“嘉华广场”，目前进行招商工作，开业指日可待。
嘉华广场实景拥有超户的大型小区“明泰城”，将打造占地面积.4㎡的明泰广场，江门东汇城打造的购物中心体量约10万㎡，去年启动招商，最快有望今年开业。
江门东汇城实景可以预见，未来江海区商业体将会更多，你更看好综合体铺还是社区街铺，商铺还值得投资吗？欢迎在评论区说说你的看法~
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