高价地王催熟价格体系杭州豪宅市场换血势

文/新浪乐居汪季红

“地王”的出现必将带来一座豪宅。9年前有武林壹号，8年前有武林外滩，7年前有钱塘印象，现在转向滨江，这次的“地王”衣钵转给了中国金茂。

金茂以万元总价竞得滨江中心地块

在这一场土拍结束时，令人咋舌的除了高达元/平方米的价格，还有对杭州老牌豪宅抗衡新生豪宅的担忧。

如同老父与小儿，豪宅在去化周期上的劣势，使得新生代豪宅的竞争变得更有冲击力和倾略性，以至于老牌豪宅在一轮又一轮的“地王”刷新之下，显出疲态和弱势。更多适应80后调性、注重艺术与格调的豪宅开始崭露头角。

因而，留给老牌豪宅的时间已然所剩无几。在杭州豪宅“大换血”之前，是否能够强速扭转适应新环境，给了曾经“地王”价格战之后的又一次挑战。

高价地王频出杭州豪宅价格成型

从年，钱塘印象地块出让开始，杭州正式进入了地价2万+时代。当时被人所称为“天价”的楼面价，随后被金隅学府、华家池等一一超越。

而在地王价格不停刷新的同时，豪宅的在售价格也在悄然成型。年，大家武林府以5.5万元的单价初入市，这个价格，即使是放到现在，在武林门板块也仅次于武林壹号与武林外滩。而且，大家武林府还并不是当时的地王，作为首个面世的武林门豪宅，该价格对武林门房价甚至是钱江新城房价都有着初步的引导效应。

随后，武林板块出现了武林壹号、武林外滩、新湖武林国际、九龙仓君玺、新华园等一批豪宅项目，其中，武林外滩以元/平米的楼面价成为武林门板块的“地王”。在售价上，“地王”单价徘徊在5-6万/平米，仅次于武林壹号的7万单价。其余项目则多以4-5万/平米为主，成为入住武林门甚至杭州豪宅的门槛价。

在其他板块，地王频出的钱江新城，金隅学府楼面价元/平米，稳居“地王”榜首，在售价格也在4万/平米左右；华家池板块的“地王”，世茂天宸，楼面价元/平米，在售价格在4万/平米上下浮动。

不难看出，在近5年中，杭州豪宅的价格以区域和地王为标准，入门定价已初步成型。

杭州钱江新城

豪宅待换血无特色受冷落

在价格体系基本成熟之后，杭州豪宅单纯的以奢侈、华丽为主调来灌输消费的方式逐渐让人感到审美疲劳，开始更多的向情怀和阅历靠拢。

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