板块进阶西虹桥价值变现正当时青浦迎结构性
大虹桥逐步变现，去年开始热度加速上涨。8月份青浦将迎来土地集中供应，下半年区域也有不少新品集中上市。
从新的规划政策出来、发酵再到区域生态公园、17号线等规划落实，市场从价值和规划面对青浦发展有了更多的潜力预期。
7月28日，房天下媒体中心举行《板块进阶-青浦篇》大话地产，共话青浦新城价值增长点及新活力。
核心观点
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客户结构正在不断改变
外区客户逐步涌入青浦区域
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泰禾红桥泰禾集团营销副总经理及上海区域副总经理鄂宇先生
以前青浦是相对封闭的市场，外区很难导入。
随着17号线落地越来越近，大虹桥辐射力度也越来越强，再加上一些外部环境发生变化，城市地价在涨，青浦和外部的价差越来越大。非青浦客户成交占比已经从去年9月的10%提升至50%。
为了解决青浦当地客群有容量有限的问题，我们花了比较大的代价去打开局面，结果还是不错的。
针对市场对于青浦区域的认知，我认为首先要解决市场容量的问题，其次是价格上限认知的问题。
客户印象里一直觉得说青浦新城房子很便宜，整个市场接下来总体肯定是向上的，青浦做为价值洼地又有规划利好的逐步释放和兑现，一定会开拓出一个新的形势，不断改变客户结构。
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预判客户及市场结构变化
产品标准不断被“提升”
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宝业爱多邦宝业地产上海公司副总经理王炯先生
宝业地产是做装配的，在青浦做了一个基地，有两块生产线，这个项目是作为这套体系开发工程的一个样本。既然是样本作品，我们就一定要把产品做的足够好。
产品上面我们有自身的优势，生产线是自己的，有些还是跟国际一流品牌合作的生产线。
我们希望通过高品质精装的标准，打造一个青浦新城比较高端的项目。我们在精装的标准设定中，还会考虑到很多实用的细节。
举个例子，我们会用到分水器，这样就能真正做到全屋无漏水点，业主后面没有维修的麻烦，居住体验就会好。
往东城区拓展我是非常赞同的。产品定位不同，目标客群一定会产生变化。
通过产品的推广和产品解释，也给客户一种心理暗示，区域价值和产品品质摆在这里，价格不会便宜。
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青浦内生市场力量有限
客户群体不一样地缘属性认知不一样
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新城盛世新城控股集团上海公司青浦片区营销负责人环建先生
新城再次回到青浦看似是一个偶然，但其实是一个必然的行为。
青浦是一个哑铃型的市场，东西围绕青浦新城在讲。新城早期在东片区开拓，这次回到青浦的中轴线上。
客户群体不一样，导致地缘属性认知不一样。我们忧虑客户的持续性，新城要做的是结构性换血。
我们把大虹桥变成桥头堡，有两个机会支撑，一个是市场地价，一个是做好自己的服务和产品。大虹桥辐射板块是往西移的，青浦处在门户，随着区域成熟度越来越高，是有市场机会的。
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借鉴国外经验
会展旅游经济是拉动区域价值的有力武器
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尚都里总经理冯伟琴女士
我在国外考察的时候会发现，有会展中心和旅游景点的区域，房价是很高的。会展经济、旅游经济，对于房地产来说，价值非常明显。
近期看朱家角的旅游数字让我大吃一惊。15年的时候，我们朱家角的人流量全年是万次。今年截至到6月底已经到万了，预计到年底会突破万。我感觉青浦整个楼盘也可以借旅游资源造势。
还有一个观点，如果把上海作为长三角一个中心，打开门带着苏州，江苏，浙江，安徽一起，那么青浦它的地位就上去了，所以我们千万不要把青浦的价值估得太低了。
现场花絮
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